Van Zuylen van Nijeveltstraat 245 Wassenaar

Karakteristieke vrijstaande villa in het hart van Wassenaar
Woonoppervlak: ca. 206 m² | Perceel: ca. 911 m² | Bouwjaar: 1929

Op een uitstekende locatie, midden in het centrum van Wassenaar, bevindt zich deze charmante vrijstaande villa uit 1929. Deze villa combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en biedt volledige privacy in de prachtig aangelegde tuin. Winkels, horeca, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand – een unieke combinatie van rust, ruimte en gemak.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u het tochtportaal en de hal met wc. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken/hobbyruimte. De sfeervolle woon- en eetkamer heeft een balkenplafond, een mooie schouw met haard en openslaande deuren naar het zonnige terras. Naastgelegen zitkamer.
De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de lichte serre. Ook vanuit de serre is er toegang tot de zonnige tuin (zuidwesten) en de diverse terrassen, waaronder een overdekt terras waar u tot laat van de avond kunt genieten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met in totaal 3 royale slaapkamers, twee complete badkamers en een kleedkamer. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze verdieping biedt ook veel bergruimte.

Zolder:
Ruime bergzolder met cv-installatie en veel opbergruimte.

Buitenruimte:
De villa is omringd door een groene, besloten tuin die optimale privacy biedt. Parkeren kan met meerdere auto’s op het eigen terrein. Daarnaast is er een carport, een fietsenschuur en een separate materialenschuur met tussenliggende overkapping.

Een unieke kans
Deze karakteristieke villa combineert authentieke sfeer met hedendaags comfort, op een toplocatie in het centrum van Wassenaar. Een ideaal familiehuis met volop mogelijkheden om naar eigen wens eventueel te moderniseren.
________________________________________
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1929
• Woonoppervlak 206 m2 conform bbmi obv NEN 2580
• Perceel 911 m2
• Alarminstallatie
• Vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel D
• Parkeren op eigen terrein
• Beschutte ligging midden in het centrum
• Serre en overdekt terras (ZW)
• Twee bijgebouwen (fietsen- en materialenschuur)
________________________________________

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.