De verkoop van uw huis vraagt om een goede strategie. Het bepalen van de vraagprijs, het organiseren van de presentatie en het opzetten van de communicatie; wij staan u het hele verkooptraject met raad en daad terzijde. Wij hebben bovendien kennis van juridische, milieutechnische en bouwkundige zaken. Indien gewenst kunnen wij u dus ook over slimme aanpassingen van uw huis adviseren. Alles voor een onbezorgde en succesvolle verkoop!
U gaat uw huis succesvol verkopen. Zo maken wij dat mogelijk:
- Wij adviseren u over eventuele aanpassingen om de verkoop te bevorderen.
- In overleg met u bepalen we de beste verkoopstrategie.
- Relevante stukken (kadastrale informatie, bestemmingsplan etc.) worden door ons verzameld. Wij stellen een wervende verkooptekst op.
- Wij laten uw huis door een professionele fotograaf vastleggen.
- Ten behoeve van duidelijke plattegronden laten we uw huis professioneel inmeten.
- Uw huis wordt door ons aangemeld op onze website, in het makelaarsuitwisselingssysteem van de NVM en op Funda.
- Ons ‘Te Koop’-bord en een advertentie in onze etalage ondersteunen de verkoop.
- In overleg plannen wij de bezichtigingen en zorgen wij voor een snelle terugkoppeling.
- In overleg met u voeren we de onderhandelingen met aankopend makelaar of koper.
- Na overeenstemming maken we de koopakte op volgens de NVM-regels.
- De notariële stukken (akte van levering, nota van afrekening) worden door ons gecontroleerd.
- Voordat wij naar de notaris gaan inspecteren we met de betrokken partijen het huis.
- Na de overdracht zijn wij uiteraard beschikbaar in geval er nog vragen zijn.
Meer weten over onze werkwijze en de waarde van uw huis? Wij komen graag vrijblijvend langs om de mogelijkheden te bespreken.
Veelgestelde vragen over het verkopen van een huis
Wat doet een verkoopmakelaar in Wassenaar?
Een verkoopmakelaar begeleidt u door het hele verkoopproces van uw huis, van de vraagprijs tot de overdracht bij de notaris. Bij Buise Doedijns Makelaars in Wassenaar begint dat met het bepalen van een passende vraagprijs en een verkoopstrategie. Daarna verzorgen wij de presentatie van uw huis, begeleiden wij de bezichtigingen, voeren wij de onderhandelingen en ondersteunen wij bij het opstellen en afronden van de koopovereenkomst. Zo wordt u bij iedere stap professioneel begeleid.
Wat kost een verkoopmakelaar?
De kosten van een verkoopmakelaar verschillen per kantoor en hangen af van de dienstverlening die u afspreekt. Meestal betaalt u courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Bij Buise Doedijns Makelaars bespreken wij tijdens het verkoopadvies welke werkzaamheden wij voor u uitvoeren en wat dat kost, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent.
Hoe wordt de vraagprijs van mijn huis bepaald?
De vraagprijs wordt bepaald aan de hand van de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, het energielabel en recente verkopen van vergelijkbare huizen in de omgeving. Ook de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt spelen mee. Samen met uw makelaar van Buise Doedijns bepaalt u een realistische en aantrekkelijke vraagprijs die past bij uw verkoopwensen.
Hoe bereid ik mijn huis voor op de verkoop?
Zorg dat uw huis netjes, opgeruimd en schoon is, want de eerste indruk telt bij kopers. Kleine reparaties en een frisse uitstraling maken vaak al een groot verschil, net als voldoende licht en een verzorgde tuin of balkon. Uw verkoopmakelaar van Buise Doedijns adviseert u over de beste voorbereiding, zodat uw huis zo aantrekkelijk mogelijk wordt gepresenteerd.
Hoe verloopt een bezichtiging van mijn huis?
Tijdens een bezichtiging bekijken geïnteresseerde kopers uw huis van dichtbij en ervaren zij de sfeer. De makelaar van Buise Doedijns begeleidt de bezichtiging, geeft informatie over het huis en beantwoordt de vragen van kopers. Na afloop bespreken wij de interesse en krijgt u waar mogelijk een terugkoppeling, zodat u op de hoogte blijft van de belangstelling voor uw huis.
Hoe worden biedingen op mijn huis beoordeeld?
Bij een bod kijken wij niet alleen naar de geboden koopsom, maar ook naar de voorwaarden. Denk aan een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring, de gewenste opleverdatum en eventuele andere voorwaarden. Uw verkoopmakelaar van Buise Doedijns bespreekt de biedingen met u en adviseert over de mogelijkheden. U bepaalt als verkoper zelf welk bod u accepteert.
Wat gebeurt er nadat mijn huis verkocht is?
Zodra u het eens bent met een koper, worden de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Nadat beide partijen hebben getekend, begint de afwikkeling van de verkoop. Daarbij houden wij rekening met de wettelijke bedenktijd van de koper en met eventuele ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud. Uw makelaar van Buise Doedijns begeleidt u richting de overdracht bij de notaris en houdt u op de hoogte van elke vervolgstap.
Welke documenten heb ik nodig om mijn huis te verkopen?
Voor de verkoop van uw huis heeft u in ieder geval een geldig energielabel nodig. Daarnaast zijn gegevens uit het Kadaster van belang, net als informatie over het huis en eventuele verbouwingen, garantiebewijzen en onderhoudsdocumenten. Verkoopt u een appartement, dan zijn ook VvE-documenten nodig, zoals notulen, financiële stukken en het meerjarenonderhoudsplan. Uw makelaar van Buise Doedijns helpt u de stukken te verzamelen en te controleren.
Wat is een lijst van zaken bij de verkoop van een huis?
Een lijst van zaken is een overzicht van wat bij de verkoop in het huis achterblijft en wat de verkoper meeneemt. Denk aan gordijnen, verlichting, vloerbedekking, apparatuur en tuinvoorzieningen. Zo is voor koper en verkoper duidelijk wat bij de overdracht hoort, en voorkomt u onduidelijkheid en discussie achteraf.
Wat is de vragenlijst bij de verkoop van een huis?
De vragenlijst, ook wel vragenlijst verkoop woning of vragenlijst deel B genoemd, is een document dat u als verkoper invult voordat uw huis te koop wordt aangeboden. Hierin beschrijft u de staat, het onderhoud en eventuele bijzonderheden van het huis. Zo worden kopers zo goed mogelijk geïnformeerd.
Wat houdt de oplevering van een huis in?
De oplevering is het moment waarop uw huis officieel aan de koper wordt overgedragen. Dit gebeurt meestal bij de notaris, waar de akte van levering wordt ondertekend. Vlak daarvoor vindt vaak een laatste inspectie plaats, waarbij koper en verkoper controleren of het huis volgens de afspraken wordt opgeleverd. Na het passeren van de akte en de overdracht van de sleutels is de verkoop afgerond.
