Bloemcamplaan 11 Wassenaar

ENGLISH TEXT BELOW

Bloemcamplaan 11

2244 EA Wassenaar – Nieuw Wassenaar

Royale halfvrijstaande villa met parktuin op geliefde locatie in Wassenaar Zuid

Op een prachtig parkachtig perceel ligt deze goed onderhouden woning die in 1975 is gebouwd met veel aandacht voor kwaliteit, ruimte en comfort. Het huis meet 222 m² woonoppervlak en beschikt over een grote U-vormige living, een ruime keuken met uitzicht op de tuin, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele lichte zolderruimte en een kelder.
Tijdens de bezichtiging kunt u zelf ervaren met hoeveel zorg en liefde de besloten tuin is aangelegd. Volwassen bomen, groenblijvende beplanting, weelderige borders en een grasmat waar een golfclub jaloers op is, geven het gevoel in een klein park te wonen met volledige privacy !

Indeling

Parkeergelegenheid op eigen terrein, voortuin en entree in de zijgevel. Hal met trappenhuis, meterkast en toilet. Grote U-vormige living met de mogelijkheid voor het creëren van meerdere zithoeken. Aan de achterkant van het huis bevindt zich de ruime keuken met hoge kwaliteit inbouwapparatuur en deur naar de tuin. De sfeervolle (gas)openhaard in de woonkamer zorgt voor gezelligheid op koude winteravonden. In de warme zomermaanden kan door de overhangende balkons en goede isolatie genoten worden van de verrassende koelte in huis.

Eerste verdieping met meer dan ruime overloop. Twee slaapkamers aan de voorkant waarvan één met balkon. Twee slaapkamers aan de achterkant, beide met toegang tot balkon. Twee compleet uitgeruste badkamers, één met bad aansluitend op de hoofdslaapkamer en één met douche en toilet, toegankelijk vanaf de overloop.

Vaste trap naar de zolderverdieping waar zich een multifunctionele ruimte bevindt met veel daglicht. Perfect als werkplek, speelruimte of extra logeerplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de toegang tot de bergzolder en een ruimte voor het strijken en de was- en droogapparatuur.

Kelder met opslagruimte voor o.a. proviand, een afdeling voor wijn en de cv-ruimte.

Achterin de tuin staat een dubbele garage die nu in gebruik is als bergruimte maar weer in ere kan worden hersteld. De grotendeels groenblijvende tuin met sfeervol terras ligt overwegend op zuid zuidoost. Het regelbare automatische bewateringssysteem zorgt ervoor dat de gehele tuin optimaal van water wordt voorzien. Het grote zonnescherm maakt schaduwrijk lunchen op het terras mogelijk en als ’s avonds de koelte invalt zorgt het in combinatie met de warmtestralers voor heerlijk lang natafelen.

Locatie

De Bloemcamplaan staat bekend als een heel rustige en kindvriendelijke buurt. Het is een groene laan, gewild vanwege de ruime kavels en karakteristieke woningen met voornamelijk (half)vrijstaande huizen. De wijk biedt een combinatie van rust, ruimte en de directe nabijheid van de Bloemcampschool, Kievietschool en (tweetalige) kinderopvang Villa Bloom. Op korte afstand ligt het mooie natuurgebied Mijendel, het strand en het dorpscentrum van Wassenaar met een diversiteit aan winkels, horeca en supermarkten. Op enkele minuten rijden bevinden zich de uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam.

Overzicht
• Bouwjaar 1975 | Energielabel C
• Zeer degelijke bouw, bijna volledige voorzien van dubbel glas
• Riante U-vormige living, keuken met tuinzicht, 4 slaapkamers, 2 badkamers
• Multifunctionele zolderruimte, kelder, dubbele garageruimte
• Prachtige omsloten parktuin met volledige privacy
• Perceel: 807 m² | Woonoppervlak obv BBMI: ca. 222 m²
• Gelegen in geliefde wijk, rustige groene omgeving nabij scholen, strand en uitvalswegen

** ENGLISH TEXT**

Bloemcamplaan 11
2244 EA Wassenaar – Nieuw Wassenaar

Spacious semi-detached villa with park-like garden in a sought-after location in South Wassenaar

This well-maintained home, built in 1975 with great attention to quality, space, and comfort, sits on a beautifully landscaped park-like plot. The house offers 222 m² of living space and features a large U-shaped living room, a spacious kitchen with garden views, four bedrooms, two bathrooms, a bright multifunctional attic space, and a basement.
During a viewing, you can experience firsthand the care and love invested in the private garden. Mature trees, evergreen plants, lush borders, and a lawn worthy of a golf course create the feeling of living in a small park with complete privacy!
Layout

Private driveway parking, front garden, and side entrance. Hall with staircase, fuse box, and toilet. Large U-shaped living room with potential for multiple seating areas. At the rear of the house is a spacious kitchen equipped with high-quality built-in appliances and a door to the garden. A cozy (gas) fireplace in the living room adds warmth during cold winter evenings. In summer, the overhanging balconies and good insulation help keep the house pleasantly cool.

First floor with a generous landing. Two bedrooms at the front, one with a balcony. Two bedrooms at the rear, both with access to a balcony. Two fully equipped bathrooms: one with a bathtub connected to the master bedroom, and one with a shower and toilet, accessible from the landing.

Fixed staircase to the attic floor, which features a bright multifunctional space—ideal as a workspace, play area, or extra guest room. This floor also includes access to the attic storage and a utility area for ironing, laundry, and drying appliances.

Basement with storage space for provisions, a wine section, and the boiler room.

At the back of the garden is a double garage currently used for storage but which can be restored to its original use. The mostly evergreen garden, with a charming terrace, faces south-southeast. An adjustable automatic irrigation system ensures the entire garden is properly watered. A large sunshade allows for shaded lunches on the terrace, and combined with the heat lamps, you can enjoy long, comfortable evenings outdoors.
Location

Bloemcamplaan is known as a very quiet and child-friendly neighborhood. This green avenue is popular for its spacious plots and characteristic mainly (semi-)detached homes. The area offers tranquility, space, and close proximity to Bloemcampschool, Kievietschool, and bilingual daycare Villa Bloom. Nearby are the beautiful Meijendel nature reserve, the beach, and the village center of Wassenaar with a variety of shops, restaurants, and supermarkets. The highways to The Hague and Amsterdam are just minutes away.
Summary

Year built: 1975 | Energy label: C

High-quality construction, almost entirely double-glazed

Spacious U-shaped living room, garden-view kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms

Multifunctional attic space, basement, double garage

Enclosed, park-like garden with full privacy

Plot size: 807 m² | Living space (BBMI): approx. 222 m²

Located in a popular, green, and quiet neighborhood near schools, the beach, and major roads

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.