Balistraat 76 's-Gravenhage

Balistraat 76 Den Haag – Archipel

Royaal en uitgebouwd stadshuis van 275m2 met tuin op het zuidwesten

In de Archipelbuurt gelegen fraai herenhuis met zeer zonnige tuin en in goede staat van onderhoud. Onder meer is het huis aan de achterzijde met bijna 3 meter uitgebouwd en is recent in 2019/2020 integraal het dak vernieuwd én geïsoleerd. Voorts heeft het huis 3 badkamers en voldoende slaapkamers voor een groot gezin.

De ligging van dit herenhuis is buitengewoon centraal te noemen aan de rand van de Archipel. Zo bereikt u de Utrechtse baan of het centraal station binnen enkele (fiets- of auto-)minuten en vindt u een breed aanbod aan winkels in de Bankastraat en de Frederikstraat beiden op slechts 5 minuten lopen.

Indeling:
Entree met vestibule op de begane grond. Gang met trappenhuis, wc en toegang tot de wijnkelder. Zit-eetkamer van ruim 50 m2 met aan de achterzijde veel glas (en licht) richting de achtertuin. Tussenin gelegen keuken met diverse apparatuur.
De achtertuin meet circa 16 meter diep en is zeer zonnig en privé gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop met separate wc, Kamer en suite thans in gebruik als studeerkamer. Kleine voorzijkamer en compleet uitgeruste wasruimte aan de achterkant.

Tweede verdieping:
Overloop met ook hier een separate wc en toegang tot de eerste badkamer aan de straatzijde gelegen. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Grote slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast. De tweede slaapkamer eveneens aan de straatzijde gelegen heeft een eigen badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Derde verdieping:
Grote en hoge multifunctionele zolderverdieping thans in gebruik als gym annex logeerruimte. Hier is een derde badkamer en een sauna. Ook hier is weer een separate wc aanwezig. Aan alle zijden is er lichtinval via dakkapellen en velux dakvensters.

Details:
– Bouwjaar: 1900
– Energielabel C
– Gelegen op 197 m2 eigen grond
– Parkeren met bewonersvergunning (1e auto € 90,- per jaar, 2e auto € 314,45 per jaar)
– Woonoppervlakte obv BBMI: ca. 275 m2
– Inhoud: ca. 1.104 m3
– Grotendeels dubbel glas
– Verwarming via cv-ketel Nefit HR uit 2017

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.